上月宁波二手房价创出近九年来最大跌幅！两张图看2023上半年宁波房价走势……

国家统计局于上周末发布六月份全国70个大中城市房价数据后，今年上半年宁波房价的走势图就此画定。

先简要说下六月份宁波房价数据。

宁波新建商品住宅六月份较前一个月涨了0.3%，环比实现“11连涨”；同比涨幅更是达4.1%，创出2021年9月以来22个月的新高，排在成都（7.2%）、上海（4.8%）、杭州（4.5%）之后，居全国70个大中城市的第四位。

而宁波二手住宅在六月份环比下跌0.7%——这是2014年11月以来近九年间的最大跌幅！同比下跌1.9%，自2022年5月以来已“14连跌”，跌幅也是2015年9月以来近八年间最大！

六月份宁波新房、二手房房价的此种鲜明对比，像是整个2023年上半年宁波房价走势的一个缩影。

看两张图：

据国家统计局数据绘制

从图形可以看出，整体上，上半年宁波新房房价和二手房价，走得可以说是“形同陌路”：一个稳步往上，一个“跌跌不休”。

二手房东对于上半年宁波二手房价“跌跌不休”的走势，应该感同身受。年初300万元还有人要的房子，到六月份，可能会被还价到两百六七十万甚至更低……

以上半年成交量排名城区前十的黄鹂新村二手房为例，贝壳找房APP成交记录显示，该小区二月下旬时候50平方米出点头的房源，成交单价超过3.1万元/平方米；而到了上月底，类似房源成交单价只有2.85万元/平方米左右了，跌幅近8.5%。

而挂牌价六七百万元以及更高的相对高价二手房，购房者上来一刀就“砍”一百万的也不是个例……尤其是三月末以来，随着二手房成交量的持续萎缩（点击查看上半年宁波楼市成交形势分析）——挂牌量则不断攀升，客户还价似乎越来越“狠”。

资料图片，图文无涉

相比之下，像明湖懿秋苑、凤鸣云翠府之类总价千万级别的高端楼盘开元次“日光”一次的新房市场，上半年整体房价走势显得坚挺许多。

但按区域、板块细化观察，各大楼盘的销售价格表现，也并非都是昂扬向上。

尤其是一些卖了两年多已经卖到交付、卖成现房都还有一堆房子没卖完的楼盘，房价直降、送装修送车位……各种明折暗扣，几乎已经常态化。有的地方，限价两万二三一平的盘，“跟”着周边二手房价格实际已只卖到一万七八一平……

在整体向上的房价曲线映衬下，宁波新房市场上的各大楼盘，其实冷暖自知。

量为价先。业内人士认为，在市场成交量没有迎来拐点性质的上升之前，不管是二手房还是销售举步维艰的一些楼盘，房价想重拾涨势，恐怕都不容易。

而成交量的回升，或不只是取决于包括购房资格、交易税费、房贷政策等等在内的房地产整体政策环境的宽松，还相当程度上与购房者对今后自身收入的预期有关。

2023宁波楼市的下半场已经拉开帷幕。下半年，影响宁波房价走势的因素，你觉得可能会有哪些？欢迎留言发表意见。

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采写：宁波晚报记者  施文

编辑：史咏梅

二审：程旭辉

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